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长期来看可以做到既降低成本又让业主体验好，物业公司也能存活下去。但是，想要涨价，物业也不能任性。之后物业工作人员在业主中进行了大量的走访和沟通，最终顺利地取得了一半以上业主的同意，才进行了价格调整。车库一般都是地下的，少数可能会有天井采光，多数是完全没有采光条件的地下室。这种颜色漂亮的地坪，业主感觉非常养眼舒适，但对物业保养来说却是个费事儿的东西。

【声音】车位管理费的调整 物业公司不能单方面决定不过，当物业公司真的经营难以为继，从自身生存考虑，物业公司可以涨价。一个车位每月收几十元，还不够管理的成本呢。而许素英表示，业主虽然对价格敏感，但也并不是绝对不允许物业公司调整价格，此前新康桥物业管理的小区也曾成功调整过车位管理费。

黄波说，只能按照合同来。而车位的情况正好相反。成立业主委员会的小区，物业可以与业主委员会沟通获得许可。河南商报记者从正弘、康桥、绿城、建业等多家知名物业公司了解到，从成本核算的角度来说，一个车位一个月交40元车位管理费，几乎所有物业公司都是亏损的。

将照明灯更换成更省电的LED灯泡，投入清扫设备提高效率，降低人工成本。按照发改委的文件，物业公司可以根据市场情况，合理调整小区车位管理费的价格。

物业公司对于车位管理的投入，主要在电费、水费、保洁、巡逻、监控等方面。【回应】40元一个月物业公司表示不赚钱对物业公司来说，对于地下车库管理的投入，要远远高于住宅的楼道。此外，为了维护地下车库安全有序，还需要投入监控设施以及门口的道闸系统等，这些都需要消耗能源以及投入人工维护等成本。鑫苑物业管理的楼盘，目前车位管理费在每月40元到80元不等，一般物业合同签订后，就没有调整过价格。

【措施】涨价不易 物业只能尽量降成本虽然物业公司吐槽太辛苦，但面对2014年国家发改委已经放开的车位管理费的定价，也鲜有物业公司敢高调地与业主谈涨价的事儿。一般来说，一个100个车位的车库面积在2500平方米到3000平方米，按照40元每月的标准，每月只能收取车位管理费4000元，多家物业公司都表示，这甚至不够日常保洁、巡逻的人工费。一个标准车位的大小是2.5米宽、5米长，一个车位的面积为12平方米。为了尽可能取得小区业主的理解，他们首先向业主公示了车库管理的具体收入和支出，让业主了解物业为什么必须调整车位管理费，物业公司在控制成本方面做了哪些努力。

没有成立业主委员会的小区，调价则需要经过双过半业主同意，也就是人数过半、面积过半的业主同意。黄波表示，实际情况是，物业管理的不仅是这12平方米，车位之间要有通道等设施，配上这些公共面积之后，一个车位需要管理的平均面积就在25平方米到30平方米，几乎是业主认为面积的两倍。

新建小区车位管理费也都会有科学的核算流程，然而，考虑到业主的体验和接受程度，即使是新建小区，定价甚至也低于核算的成本，物业只能靠尽可能压缩成本来生存。河南新康桥物业服务有限公司执行总经理许素英说，她在物业做了十多年，最大的收获就是变成了一个精打细算的人，因为不这样物业公司就难以生存，利润太薄了。

如果这样折合，每个车位每月收40元的管理费，其实并不比住宅物业费高多少。业主肯定不会愿意去黑暗的车库里开车停车，而回家的时间也早晚不一，因此一般小区的地下车库，都需要提供24小时的照明服务看着贴在物业前台的通知，孙先生就觉得很窝火：不打一声招呼就将车位管理费上调一倍。大家俗称的‘车位管理费就包括在住宅小区停车服务价格中。郑州小区收车位管理费一个月从20元到120元不等，新建的小区收费相对更高一些。且不说物业公司管理地下车库的水平如何，仅说价格就是周边小区中最贵的。

河南省物业商会秘书长张国强说，基本上目前交付的小区，定价都在每月80元甚至更高一点儿。一位物价局人士说，这意味着，价格放开之后，物业公司可以根据小区的情况，对车位管理费进行自主定价，物价部门无权对物业公司进行限制。

根据小区的不同，物业公司还会按照物业合同，每月向购买车位的人收取一笔从20元到120元不等的车位管理费，无论你... 有业主称物业需要给一个涨价的理由小区物业贴出的车位管理费涨价通知河南商报记者 陈薇/文 唐韬/图买了车位停车就免费了？其实没那么简单。孙先生说，尽管车位管理费已经市场化，但物业为什么要将车位管理费价格翻倍？管理停车位真的这么花钱吗？仅仅一张没有盖章的通知贴在小区里就涨价，事先不和业主沟通，这样做真的合理吗？(河南商报)。

上述人士说，而且这个价格调整也是参照了其他小区，80元每月在郑州的小区中并不算高，最多是中等水平。小区再次进行车位大促，尽管已经比前几年的不到10万元高了不少，但他还是狠狠心，用分期的方式花13万元买了个车位。

根据小区的不同，物业公司还会按照物业合同，每月向购买车位的人收取一笔从20元到120元不等的车位管理费，无论你的车位用不用，这笔费用是必须交的。向同事朋友吐槽物业的乱收费后，他才知道，原来收车位管理费是郑州各大小区的惯例。我现在是自己买的车位，还需要每月交什么车位管理费？朱先生说，早知道买了车位依然要这样月月交钱，他就不买车位了。河南商报记者了解到，城开水城小区周边西湖春天、清城美苑等小区，交房比城开水城更早，目前车位管理费都还维持40元每月的标准，有时候物业还会做活动，交一年送一年，折合下来只有20元每月。

调整也是为了让业主能获得更好更安全的停车体验。【对比】郑州车位管理费标准相差数倍每月80元的车位管理费到底高不高？物业说不高，城开水城小区的居民感觉并不算低。

在小区的业主群里，很多同样拥有车位的业主也对物业的行为不满，但是小区入住7年，业主委员会两度成立失败，业主单独与物业提车位管理费涨价不合理的问题，谈判的筹码不足。从通知上看，不仅租赁车位的车位管理费要调整，已经购买的车位，车位管理费也将同时调整。

然而，物业前几天通知他，新一年的车位管理费要开始交纳了，拥有车位的业主，一个车位需要交纳每月50元的管理费。河南商报记者从郑州市物价局了解到，2014年12月，国家发展改革委出台《关于放开部分服务价格意见的通知》，对已具备竞争条件的七项服务价格放开，这其中就包括住宅小区停车服务价格。

每个月4000多元的车位贷款背在身上，市民朱先生认为，以后在车库停车，终于不用再花钱了。我以前是租车位停车，你们物业收费就算了。我们觉得，物业需要给我们一个涨价的理由。【说法】2014年车位管理费已放开不过，无论是每月20元还是120元，对于实行市场定价的车位管理费，物业公司确实有自主制定标准的权利。

朱先生所在升龙天汇广场(资料图库)物业负责人说，这个费用并不是物业胡乱收取，收费项目和标准都是明确在物业合同之中的。交房比城开水城晚的绿城绿园，目前车位管理费的标准是每月60元。

而且，车位管理费的定价已经放开，一言不合，物业公司就可能将车位管理费翻倍。2016年末，在郑州城开水城三期居住的孙先生接到小区戴维斯物业的通知，从今年1月1日起，小区车位管理费将从每月40元调整到80元。

他也提到，近一年来，他们也接到了不少小区停车服务费过高的投诉，这其中就包括车位管理费，他们也只能让业主与物业公司沟通，并不能直接对物业公司进行处罚。买了车位停车就免车位管理费了？其实没那么简单 发布时间：2017-07-14 14:36 来源:豫都网 我来说说 我要投稿 [摘要]有业主称物业需要给一个涨价的理由 小区物业贴出的车位管理费涨价通知 河南商报记者 陈薇/文 唐韬/图 买了车位停车就免费了？其实没那么简单。